[#รีวิวเกาหลี] หาบ้าน 2 (เซ็นสัญญาวันรูม)

ต่อจากโพสที่แล้ว ถ้าตัดสินใจว่าจะอยู่วันรูม ก็มาๆๆ จะเล่าวิธีไปทำสัญญาตั้งแต่ต้นจนจบให้ฟัง ซึ่งอันนี้จากประสบการณ์เราล้วนๆ คนอื่นอาจแตกต่างไปก็ได้

หาห้องวันรูม

• สิ่งแรกที่ต้องทำก็คือหาข้อมูลก่อนล่วงหน้า เช่นว่าอยากอยู่แถวไหน งบในใจเท่าไหร่ ห้องกว้างแค่ไหน ให้ลิสต์ลำดับค.สำคัญ เพราะบางที ย่านดีก็แพงไรงี้ เราใช้ 2 เว็บคือ https://dabangapp.com https://zigbang.com ภาษาเกาหลีล้วนนะ 555 ก็จะพอเก็ตละว่าย่านนี้ ห้องแนวนี้ ราคาเท่าไร
• พอได้ไอเดียคร่าวๆ ที่เราทำคือไปเดินดูย่านนั่นก่อนว่าเป็นไง ตอนแรกเรามีในประมาณ 4 สถานี พอไปเดินดูใช้ความรู้สึก ก็จะรู้ละว่าเออ ชอบสถานีนี้มากกว่าไรงี้ แล้วก็ถ้าใครไม่ได้พักใกล้ที่เรียนก็ลองเดินทางดูว่ามันไกล ใกล้ ลำบากไหม มีรถตอนดึกไหม รู้สึกปลอดภัยไหม
• พอได้ห้องในใจแล้วก็ติดต่อนายหน้าไป มันจะมีปุ่มให้กดส่งข้อความหรือโทรหา (นายหน้า = 부동산) ก็ขอนัดวันไปดูห้อง นัดแค่ 2 อาทิตย์ก่อนวันย้ายเข้าก็พอนะ เพราะเขาจองห้องว่างได้แค่ 2 อาทิตย์ แนะนำให้ไปดูหลายๆ นายหน้า ถึงจะตึกเดียวกัน แต่เขาก็มีห้องต่างกัน และอาจได้ถูกกว่าด้วย!!!!
• ก่อนไปเจอนายหน้า เราก็รวบรวมข้อมูลบนเน็ตรอบสุดท้าย ดูห้องให้ดีว่าอยากดูห้องไหนบ้าง จริงๆ เราหาออนไลน์เราก็ค่อนข้างรู้แล้วแหละ ว่าจะเอาห้องนี้ แค่ไปดูให้ชัวร์ว่าขนาด สภาพ มันโอเค ใช้ได้แน่ใช่ไหม แล้วตึกเราเพิ่งสร้างไม่ถึง 2 ปี ก็เลยยังไม่น่ามีอะไรพัง (มั้ง 555)
• เช็คว่านายหน้าไม่ใช่นายหน้าเถื่อน 555 เช็คว่าเขาจดทะเบียนที่เว็บนี้ http://kar.or.kr/pinfo/brokersearch.asp… เวลาเลือกห้อง ปัจจัยที่ต้องคิดมีเยอะมาก เช่น ขนาด, หน้าต่าง, สถานที่, ห้องน้ำ, กำแพง, ปลั๊ก-ไฟ-ระบบน้ำ- แอร์, ทิศห้อง ฯลฯ ห้องชั้นใต้ดินปกติจะถูกแต่!!! ได้ยินมาว่าปัญหาเยอะ แมลงก็เยอะ เราก็เลยเลือกไปอยู่ชั้นสูงๆ หวังว่าอย่างน้อยแมลงสาปก็ขึ้นมาไม่ถึง (ป่ะวะ 555)
• ไปดูห้อง ก็คือไปหานายหน้าที่ออฟฟิสเขา เขาก็จะพาเราไปดูห้องตามที่เราได้คุยกับเขาเอาไว้ อ้อ! ที่เกาหลีห้องพักจะมี 2 แบบคือ “จอนเซ” กับ “วอลเซ” จอนเซ คือจ่ายค่ามัดจำห้องอย่างเดียว ไม่ต้องจ่ายรายเดือน แต่มัดจำหนักอยู่นะ 100 ล้านวอน ++ ไรงี้ วอลเซ คือจ่ายรายเดือน มีมัดจำ ของเราเลือกวอลเซก็ต้องจ่ายมัดจำนะ มีตั้งแต่ 1 ล้านวอนถึง 10 ล้านวอน (น้อยกว่าหรือมากกว่านี้ก็มี) ค่าเช่ารายเดือนถ้าวันรูมก็จะอยู่แถวๆ 3-6 แสน ยิ่งมัดจำเยอะ ห้องยิ่งถูก ใครที่ภาษากากแบบเรา ก่อนไปหานายหน้า แนะนำให้เตรียมข้อมูลให้พร้อม เตรียมคำถามไว้ให้ดี

 

---

เซ็นสัญญา

• เซ็นสัญญา ตอนดูห้องคือชิลล์ แต่ตอนเซ็นสัญญาคืองงมากแม่ ตัวละครโผล่มาเยอะมาก 555 ไปดูห้องกับนายหน้า 2 คน ตอนเซ็นสัญญาโผล่มาเพิ่มอีก 4 คน แบบในใจคือใครวะ 5555 เอกสารที่เราต้องใช้คือพาสปอร์ตหรือ Alien card แค่นี้ เงินที่เราต้องจ่ายวันนี้ – 10% ของค่ามัดจำ – ค่านายหน้า
• ค่านายหน้าจ่ายไปเท่าไหร่? อันนี้เป็นกฎหมาย เขาจะต้องชาร์จเราตามเรทที่กำหนด เช็คได้ที่เว็บนี้ http://serve.co.kr/maemul/pop_cal3.asp… ของเราเป็นเมืองคยองกีโด ก็เลยจะเป็นสูตรนี้ = (ค่ามัดจำ+(ค่าเช่ารายเดือน*70)) * 0.004 แล้วก็บวกค่าภาษีเพิ่มอีก 10%
• ตอนไปเซ็นสัญญา เราไปเซ็นกันที่ส่วนกลางของตึกที่เราจะไปอยู่ ก็จะมีนายหน้า มีเจ้าของห้องพัก มีคนจากส่วนกลาง มีเรา เงินมัดจำก็โอนให้เจ้าของห้องพักตรงนั้นเลย ค่านายหน้าก็โอนให้นายหน้าตรงนั้นเลย ส่วนมัดจำที่เหลือกับค่าเช่าบ้าน ก็จะต้องโอนให้เจ้าของก่อนวันย้ายเข้า
• เอกสารที่เราเซ็นและสำเนาตัวจริงกลับบ้านมาก็คือ
  – ใบเซ็นสัญญา ระหว่างเรากับเจ้าของ ว่าเช่าราคานี้ ระยะเวลาเท่านี้ เลขบัญชีเจ้าของไว้โอนเงิน
  – ใบ Confirm เกี่ยวกับห้อง ว่าสภาพโอเค รวมค่าน้ำหรือยัง มีอะไรอยู่ใกล้บ้าง เช่นสถานีรถบัส รร ฯลฯ
  – ใบเกี่ยวกับตึก มีกี่ห้อง สร้างมากี่ปี(ต่อ)
  – ใบเสร็จว่าโอนเงินให้เจ้าของแล้ว

เราใช้เวลาทั้งหมดไม่ถึง 2 ชม. ตั้งแต่ไปหานายหน้ายันเซ็นสัญญาเสร็จ คือถือว่าไวมาก บางคนก็บอกว่าอย่าใจร้อนให้ใช้เวลาหลายๆ วันไรงี้ แต่เพราะเราเล็งห้องนี้มาตั้งแต่ต้นปีแล้ว ก็เลย….เอาๆ ไปเหอะ 5555 เคยได้ยินมาว่านายหน้าเกาหลีเร่งๆ สำหรับเรา เราว่าไม่นะ เร็วแค่ตอนเซ็นสัญญา